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房东拆迁租客要求分300万“否则你一分钱也没有”
作者:佚名  来源:网络  时间:2018-9-11 9:36:00

日前,一件发生在上海的拆迁新闻引发争议和全国讨论。有一位房东的房子要拆了,拆迁款大约有600万左右,房东同意了拆迁,便签了字,但是租客那里却出了问题。原来,打算要拆迁的房子之前就已经租了出去,房客也是老房客了,租了3年多了。

租客得知拆迁之后就质问房东拆迁为什么不通知自己,房东想着突然让住了三年的人搬出去也挺不好意思的,就赶紧道歉,表示会退还押金,近一个月的房租也不收了,只是希望能尽快搬出去。

没想到房客关心的重点并不是押金,房客觉得自己已经在这栋房子里住了三年,自己就是承租人,拆迁的600万理应给自己一半,所以房东在没有通知自己的情况下签了同意拆迁的做法并不对,房东空挂户口,在他处还有房子,是不属于安置对象的,所以房东根本没有资格拿拆迁款,自己才要300万,一点都不过分。

房东直截了当的拒绝了。没想到房客态度强硬,直言如果闹到法庭,房东一分钱也拿不到,不光如此,他还要找人收拾房东一家。

针对这件看似非常无厘头的事件,专门承办拆迁类法律纠纷的北京京平律师事务所律师赵健表示,房屋征收属于政策变化,是不可抗力,因此房东可以和租客协商解除租赁合同,并不算违约,但前提是房东在与租客签租赁合同时并不知道房屋要拆迁,否则租客可向房东主张违约责任,出租人需承担违约赔偿。

屋拆迁,租客有权要求安置赔偿吗?京平拆迁律师赵健表示,这得区分成若干种类型。

如果承租者租赁房屋是用于生产经营的,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。由市、县级人民政府制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

也就是说,如果房屋征收部门直接补偿对象一般为被征收人(即房屋产权人),但实际上对被征收房屋进行使用并涉及生产经营的是房屋承租人,此时承租人的实际权益很难得到保障。

“但也不是完全没有救济的机会。征收拆迁涉及租赁的,其中的问题较一般拆迁案件更为复杂,此类案件涉及的地方性规定更多更为细节化,当事人应及时咨询专业拆迁律师,具体问题具体分析。”

如果是普通租赁,京平律所赵健律师告诉记者,根据《关于申请强制执行国有土地房屋征收与补偿决定若干问题的规定》第二条规定,申请机关向法院申请强制执行时需要提供直接利害关系人的意见,这个直接利害关系人明显包括房屋实际居住使用人,即房屋承租者。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,房屋实际居住人(承租人)并非直接规范对象,法院强制执行时,强制执行文书可以对被征收人强制,对实际居住人强制却没有任何法律依据。

也就是说,房屋征收和补偿的过程都没有承租人参与,补偿合同没有经过承租人等利害关系人的确认或协商,到最后要进行拆迁了,却要求承租人执行除了侵犯自己权益之外和自己“没有关系”的搬迁行为,那么应当考虑此时承租人还有一条不得已的救济途径,即拒绝搬出、要求平等协商,争取自己应得的补偿。

“但其中细节问题,当事人还是应该具体向专业拆迁律师咨询,不可擅用,避免维权不成反而遭受更多人身、财产损失甚至违法触刑的可能。”赵健律师说。



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